澳洲住房和城市研究所的报告显示在澳大利亚房市中,维省大房换小房(Downsize)的比例在全澳是最高的。当这些财力雄厚的婴儿潮人士开始搬往市区后,立刻就对近郊的房价产生了显著影响。这些婴儿潮人士已经退休或准备退休了,在过去几十年里,他们无论在股票市场还是房地产市场都度过了一段很好的时光,现在很多人想好好享受生活。
据相关报告显示,大房换小房的动机就是变换生活方式,他们再也不想费力的保养房子、修整花园,孩子们离开了家,他们也退休了。他们想要一层楼的物业,去哪里都方便。买家代理Secret Agent的报告中也显示,“与其搬到远郊的大物业,靠近交通和生活设施已经成为婴儿潮新的梦想。”投资者如何把握时机?
在新的市场行情下,目前市场上针对这个族群的物业供应明显不足,新开发的公寓楼盘面积都偏小。来自老年购买者的强劲需求,以及目前市区部分新楼盘的缺陷,使得房价不断攀升,而真正推高房价的不是投资者,而是自住者。“自住者购买什么类型的物业,马上就能推高这类物业的价格,因为他们是用心在买,而不是看计算器。”
澳洲城市开发研究所的维省主席佩斯(David Payes)说,人口结构决定了人们对住房的要求发生了改变。“在维省,50%以上的家庭都是一个人或两个人。平均家庭人口数量减少了,婴儿潮时期的人大多数进入了空巢阶段,他们在经济上非常富裕。”佩斯解释了为什么在过去25年里,分割的单位土地面积减少了25%。“这反映出平均家庭人口减少了,另外,小面积的土地也更容易负担得起。建筑公司根据较小的土地面积能进行更有效率的设计。”